8 Rue de Prague, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Prague, affiche un prix moyen de 10 580 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 297 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Prague, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Quinze-Vingts 7 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 297 logements - 3604 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 565 mètres
- - Métro Gare de Lyon - lignes 1 & 14 à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 22 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 22 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 69 mètres
- - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Prague
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Prague au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Prague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Prague, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Prague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Prague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Prague dans son marché local
Prix du 8 Rue de Prague par rapport à la voie
Sur Rue de Prague, le prix moyen des appartements s'établit à 10 640 €/m². Avec un prix moyen de 10 580 €/m², le 8 Rue de Prague se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Prague par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Prague se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 6.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Prague à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Prague est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.11 € à 41.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
