2 Rue de Toul, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Toul, affiche un prix moyen de 9 955 €/m², supérieur de 10.09 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Toul, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Bel-Air 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1985 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Michel Bizot - ligne 8 à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 532 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 415 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 415 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 29 mètres
- - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Toul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Toul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Toul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Toul, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Toul dans son marché local
Prix du 2 Rue de Toul par rapport à la voie
Sur Rue de Toul, le prix moyen des appartements s'établit à 9 269 €/m². Avec un prix moyen de 9 955 €/m², le 2 Rue de Toul se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Toul par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Toul se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 12.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Toul à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Toul est de 34.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.75 € à 40.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
