40 Rue de Toul, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Toul, affiche un prix moyen de 8 696 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°41 mais supérieur de 3.67 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Toul, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bel-Air 5 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 150 logements - 27 parkings - 1455 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 690 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 243 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 472 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 391 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 177 mètres
Ventes au 40 Rue de Toul
Les 41 ventes au 40 Rue de Toul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Toul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Toul, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Toul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Toul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Toul dans son marché local
Prix du 40 Rue de Toul par rapport à la voie
Sur Rue de Toul, le prix moyen des appartements s'établit à 9 269 €/m². Avec un prix moyen de 8 696 €/m², le 40 Rue de Toul se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Toul par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Toul se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Toul à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Toul est de 33.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.62 € à 39.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
