34 b Rue de Wattignies, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 b Rue de Wattignies, affiche un prix moyen de 9 474 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 b Rue de Wattignies, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Picpus 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1020 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 1013 mètres
- - Collège Jules Verne à 219 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 719 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 131 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 60 mètres
Ventes au 34 b Rue de Wattignies
Une vente a été recensée au 34 b Rue de Wattignies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 b Rue de Wattignies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 b Rue de Wattignies, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 b Rue de Wattignies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 b Rue de Wattignies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 b Rue de Wattignies dans son marché local
Prix du 34 b Rue de Wattignies par rapport à la voie
Sur Rue de Wattignies, le prix moyen des appartements s'établit à 8 903 €/m². Avec un prix moyen de 9 474 €/m², le 34 b Rue de Wattignies se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 b Rue de Wattignies par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 b Rue de Wattignies se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 b Rue de Wattignies à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 b Rue de Wattignies est de 33.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.95 € à 40.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
