35 Rue de Wattignies, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Wattignies, affiche un prix moyen de 9 129 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°37 mais supérieur de 8.01 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Wattignies, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Picpus 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 232 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 998 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 1026 mètres
- - Collège Jules Verne à 191 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 697 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 158 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 73 mètres
Ventes au 35 Rue de Wattignies
Les 4 ventes au 35 Rue de Wattignies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Wattignies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Wattignies, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Wattignies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Wattignies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Wattignies dans son marché local
Prix du 35 Rue de Wattignies par rapport à la voie
Sur Rue de Wattignies, le prix moyen des appartements s'établit à 8 903 €/m². Avec un prix moyen de 9 129 €/m², le 35 Rue de Wattignies se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Wattignies par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Wattignies se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 19.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Wattignies à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Wattignies est de 33.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.74 € à 39.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
