45 Rue de Wattignies, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Wattignies, affiche un prix moyen de 8 785 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°43 mais inférieur de 2.84 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Wattignies, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Picpus 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 85 logements - 4 locaux - 753 m² au sol - orientation horizontal-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1061 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 969 mètres
- - Collège Jules Verne à 244 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 716 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 120 mètres
- - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies à 71 mètres
Ventes au 45 Rue de Wattignies
Les 13 ventes au 45 Rue de Wattignies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Wattignies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Wattignies, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Wattignies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Wattignies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Wattignies dans son marché local
Prix du 45 Rue de Wattignies par rapport à la voie
Sur Rue de Wattignies, le prix moyen des appartements s'établit à 8 916 €/m². Avec un prix moyen de 8 785 €/m², le 45 Rue de Wattignies se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Wattignies par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Wattignies se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.6 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Wattignies à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Wattignies est de 32.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.87 € à 39.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
