4 Rue du Docteur Goujon, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Docteur Goujon, affiche un prix moyen de 9 524 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Docteur Goujon, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Picpus 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 1 local - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 902 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 291 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 291 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 364 mètres
- - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono à 344 mètres
Ventes au 4 Rue du Docteur Goujon
Les 6 ventes au 4 Rue du Docteur Goujon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Goujon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Docteur Goujon, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Goujon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Goujon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Docteur Goujon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Docteur Goujon par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Goujon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 012 €/m². Avec un prix moyen de 9 524 €/m², le 4 Rue du Docteur Goujon se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Docteur Goujon par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Docteur Goujon se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Docteur Goujon à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Docteur Goujon est de 33.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.38 € à 39.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
