2 Rue du Gabon, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gabon, affiche un prix moyen de 8 643 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.33 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gabon, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bel-Air 12 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 11 logements - 4 parkings - 234 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 252 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 252 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 365 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 287 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gabon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gabon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gabon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gabon, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gabon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gabon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gabon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gabon par rapport à la voie
Sur Rue du Gabon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 305 €/m². Avec un prix moyen de 8 643 €/m², le 2 Rue du Gabon se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gabon par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gabon se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gabon à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gabon est de 32.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.18 € à 38.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
