21 Rue du Gabon, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Gabon, affiche un prix moyen de 8 209 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°24 b et de n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Gabon, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bel-Air 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 30 logements - 1 local - 105 parkings - 518 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 377 mètres
- - Collège Georges Courteline à 359 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 484 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 308 mètres
- - E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Gabon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Gabon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Gabon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Gabon, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gabon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gabon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Gabon dans son marché local
Prix du 21 Rue du Gabon par rapport à la voie
Sur Rue du Gabon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 305 €/m². Avec un prix moyen de 8 209 €/m², le 21 Rue du Gabon se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Gabon par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Gabon se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 27.67 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Gabon à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Gabon est de 31.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.54 € à 38.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
