2 Rue Erard, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Erard, affiche un prix moyen de 9 791 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Erard, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 205 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 644 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 599 mètres
- - Collège Guy Flavien à 178 mètres
- - Lycée professionnel Métiers de l'Ameublement à 599 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 221 mètres
- - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly à 361 mètres
Ventes au 2 Rue Erard
Les 2 ventes au 2 Rue Erard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Erard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Erard, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Erard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Erard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Erard dans son marché local
Prix du 2 Rue Erard par rapport à la voie
Sur Rue Erard, le prix moyen des appartements s'établit à 9 280 €/m². Avec un prix moyen de 9 791 €/m², le 2 Rue Erard se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Erard par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Erard se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 13.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Erard à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Erard est de 34.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.83 € à 40.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
