44 Rue Proudhon, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Proudhon, affiche un prix moyen de 8 164 €/m², inférieur de 8.96 % à celui du n°46 mais supérieur de 5.34 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Proudhon, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bercy 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 24 logements - 26 locaux - 241 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000DDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 611 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 1072 mètres
- - Collège Jules Verne à 274 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 727 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 305 mètres
- - E.E.PU GERTY ARCHIMEDE 5 rue Gerty Archimède à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Proudhon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Proudhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Proudhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Proudhon, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Proudhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Proudhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Proudhon dans son marché local
Prix du 44 Rue Proudhon par rapport à la voie
Sur Rue Proudhon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 049 €/m². Avec un prix moyen de 8 164 €/m², le 44 Rue Proudhon se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Proudhon par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Proudhon se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 28.07 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Proudhon à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Proudhon est de 31.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.53 € à 37.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
