22 Rue Sibuet, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sibuet, affiche un prix moyen de 9 039 €/m², inférieur de 11.36 % à celui du n°23 et de n°20 b.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sibuet, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bel-Air 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 96 logements - 1 local - 94 parkings - 689 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 684 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 133 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 434 mètres
- - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus à 396 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 33 mètres
Ventes au 22 Rue Sibuet
Les 24 ventes au 22 Rue Sibuet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sibuet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sibuet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sibuet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sibuet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sibuet dans son marché local
Prix du 22 Rue Sibuet par rapport à la voie
Sur Rue Sibuet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 704 €/m². Avec un prix moyen de 9 039 €/m², le 22 Rue Sibuet se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sibuet par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sibuet se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.36 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sibuet à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sibuet est de 33.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.05 € à 40.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
