2 Avenue Boutroux, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Boutroux, affiche un prix moyen de 7 548 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 318 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Boutroux, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Gare 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 318 logements - 2366 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 780 mètres
- - Métro Porte d'Ivry - ligne 7 à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Diderot - Service général à 697 mètres
- - Collège Thomas Mann à 679 mètres
- - Institut national des langues et civilisations orientales - Etablissement public d'enseignement supérieur à 516 mètres
- - Lycée Professionnel N.L Vauquelin à 99 mètres
- - E.M.PU PATAY 20 rue de Patay à 266 mètres
- - E.E.PU FRANC NOHAIN 9 rue Franc Nohain à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Boutroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Boutroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Boutroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Boutroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Boutroux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Boutroux par rapport à la voie
Sur Avenue Boutroux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 992 €/m². Avec un prix moyen de 7 548 €/m², le 2 Avenue Boutroux se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Boutroux par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Boutroux se situe 15.85 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 33.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Boutroux à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Boutroux est de 31.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.95 € à 37.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
