45 Avenue des Gobelins, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Gobelins, affiche un prix moyen de 12 514 €/m², supérieur de 25.59 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue des Gobelins, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salpêtrière 5 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 168 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1158 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 607 mètres
- - Collège Rodin à 538 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 362 mètres
- - Lycée expérimental La Ville Pour Ecole à 120 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 102 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 215 mètres
Ventes au 45 Avenue des Gobelins
Une vente a été recensée au 45 Avenue des Gobelins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Gobelins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Gobelins, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Gobelins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Gobelins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Gobelins dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Gobelins par rapport à la voie
Sur Avenue des Gobelins, le prix moyen des appartements s'établit à 10 138 €/m². Avec un prix moyen de 12 514 €/m², le 45 Avenue des Gobelins se situe 23.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Gobelins par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue des Gobelins se situe 39.51 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 10.26 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue des Gobelins à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue des Gobelins est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
