46 Boulevard de l'Hôpital, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de l'Hôpital, affiche un prix moyen de 10 199 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de l'Hôpital, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Salpêtrière 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 438 mètres
- - Métro Saint-Marcel - ligne 5 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 886 mètres
- - Collège privé pour handicapés Regain Tournesol à 876 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Unité de formation et de recherche en santé à 19 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 447 mètres
- - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner à 364 mètres
- - E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner à 364 mètres
Ventes au 46 Boulevard de l'Hôpital
Les 6 ventes au 46 Boulevard de l'Hôpital constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Hôpital
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de l'Hôpital, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Hôpital
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Hôpital complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de l'Hôpital dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de l'Hôpital par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Hôpital, le prix moyen des appartements s'établit à 9 551 €/m². Avec un prix moyen de 10 199 €/m², le 46 Boulevard de l'Hôpital se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de l'Hôpital par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de l'Hôpital se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 10.28 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de l'Hôpital à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de l'Hôpital est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.15 € à 42.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.78 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
