2 Impasse Baudran, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Baudran, affiche un prix moyen de 9 190 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Baudran, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Maison Blanche 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Tolbiac - ligne 7 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 491 mètres
- - Collège George Sand à 211 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 415 mètres
- - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac à 216 mètres
- - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme à 111 mètres
Ventes au 2 Impasse Baudran
Une vente a été recensée au 2 Impasse Baudran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Baudran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Baudran, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baudran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baudran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Baudran dans son marché local
Prix du 2 Impasse Baudran par rapport à la voie
Sur Impasse Baudran, le prix moyen des appartements s'établit à 8 906 €/m². Avec un prix moyen de 9 190 €/m², le 2 Impasse Baudran se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Baudran par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Baudran se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 19.03 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Baudran à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Baudran est de 34.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.31 € à 39.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
