4 Passage Boiton, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Boiton, affiche un prix moyen de 9 011 €/m², inférieur de 8.19 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.63 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Boiton, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maison Blanche 22 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 146 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 203 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 203 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 304 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 203 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 89 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 212 mètres
Ventes au 4 Passage Boiton
Les 4 ventes au 4 Passage Boiton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Boiton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Boiton, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Boiton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Boiton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Boiton dans son marché local
Prix du 4 Passage Boiton par rapport à la voie
Sur Passage Boiton, le prix moyen des appartements s'établit à 10 140 €/m². Avec un prix moyen de 9 011 €/m², le 4 Passage Boiton se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Boiton par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Boiton se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 20.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Boiton à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Boiton est de 34.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.08 € à 40.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
