3 Passage des Crayons, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Crayons, affiche un prix moyen de 8 385 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 354 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Crayons, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare 19 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 354 logements - 1587 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 165 mètres
- - Métro Bibliothèque François Mitterrand - ligne 14 à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 385 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 160 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 322 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 254 mètres
- - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy à 122 mètres
- - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Crayons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Crayons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Crayons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Crayons, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Crayons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Crayons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Crayons dans son marché local
Prix du 3 Passage des Crayons par rapport à la voie
Sur Passage des Crayons, le prix moyen des appartements s'établit à 8 758 €/m². Avec un prix moyen de 8 385 €/m², le 3 Passage des Crayons se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Crayons par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Crayons se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 26.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Crayons à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Crayons est de 33.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.09 € à 39.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
