3 Passage du Moulin des Prés, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Moulin des Prés, affiche un prix moyen de 9 122 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°5 mais inférieur de 12.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Moulin des Prés, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Maison Blanche 23 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 118 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 60 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 584 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 118 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 373 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 143 mètres
Ventes au 3 Passage du Moulin des Prés
Une vente a été recensée au 3 Passage du Moulin des Prés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Moulin des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Moulin des Prés, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Moulin des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Moulin des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Moulin des Prés dans son marché local
Prix du 3 Passage du Moulin des Prés par rapport à la voie
Sur Passage du Moulin des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 9 648 €/m². Avec un prix moyen de 9 122 €/m², le 3 Passage du Moulin des Prés se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Moulin des Prés par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Moulin des Prés se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 19.82 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Moulin des Prés à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Moulin des Prés est de 34.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.9 € à 41.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
