2 Passage Vallet, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Vallet, affiche un prix moyen de 9 120 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°1 z et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Vallet, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salpêtrière 3.
1 niveau - 476 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1026 mètres
- - Métro Nationale - ligne 6 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 297 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 297 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 196 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 435 mètres
- - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon à 181 mètres
- - E.E.PU JENNER EA 40 rue Jenner à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Vallet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Vallet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Vallet, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Vallet dans son marché local
Prix du 2 Passage Vallet par rapport à la voie
Sur Passage Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 255 €/m². Avec un prix moyen de 9 120 €/m², le 2 Passage Vallet se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Vallet par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Vallet se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 19.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Vallet à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Vallet est de 34.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.55 € à 39.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
