9 Rue Bellier-Dedouvre, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bellier-Dedouvre, affiche un prix moyen de 9 010 €/m², inférieur de 10.96 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bellier-Dedouvre, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Maison Blanche 12 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 161 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Tolbiac - ligne 7 à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 439 mètres
- - Collège George Sand à 428 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 370 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 439 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 313 mètres
- - E.E.PU PROVIDENCE EA 5 rue de la Providence à 154 mètres
Ventes au 9 Rue Bellier-Dedouvre
Les 7 ventes au 9 Rue Bellier-Dedouvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bellier-Dedouvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bellier-Dedouvre, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bellier-Dedouvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bellier-Dedouvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bellier-Dedouvre dans son marché local
Prix du 9 Rue Bellier-Dedouvre par rapport à la voie
Sur Rue Bellier-Dedouvre, le prix moyen des appartements s'établit à 9 030 €/m². Avec un prix moyen de 9 010 €/m², le 9 Rue Bellier-Dedouvre se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bellier-Dedouvre par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bellier-Dedouvre se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 20.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bellier-Dedouvre à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bellier-Dedouvre est de 34.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 40.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
