204 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Rue de Tolbiac, affiche un prix moyen de 9 032 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°206 mais inférieur de 3.61 % à celui du n°208.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Rue de Tolbiac, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Maison Blanche 22 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 74 logements - 4 locaux - 76 parkings - 1368 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 495 mètres
- - Collège Georges Braque à 341 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 80 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 495 mètres
- - E.M.PU ESPERANCE 12 rue de l'Espérance à 117 mètres
- - E.E.PU PROVIDENCE EB 7 rue de la Providence à 127 mètres
Ventes au 204 Rue de Tolbiac
Les 12 ventes au 204 Rue de Tolbiac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Rue de Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Rue de Tolbiac, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Rue de Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Rue de Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Rue de Tolbiac dans son marché local
Prix du 204 Rue de Tolbiac par rapport à la voie
Sur Rue de Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 851 €/m². Avec un prix moyen de 9 032 €/m², le 204 Rue de Tolbiac se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Rue de Tolbiac par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Rue de Tolbiac se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 20.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Rue de Tolbiac à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 204 Rue de Tolbiac est de 34.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.07 € à 40.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
