40 b Rue de Tolbiac, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 b Rue de Tolbiac, affiche un prix moyen de 8 554 €/m², inférieur de 12.18 % à celui du n°40 mais supérieur de 15.89 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 b Rue de Tolbiac, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 251 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 412 mètres
- - Métro Olympiades - ligne 14 à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 116 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 233 mètres
- - Institut national des langues et civilisations orientales - Etablissement public d'enseignement supérieur à 325 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 89 mètres
- - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy à 257 mètres
- - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 40 b Rue de Tolbiac
Aucune vente n'a été recensée au 40 b Rue de Tolbiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 b Rue de Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 b Rue de Tolbiac, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 b Rue de Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 b Rue de Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 b Rue de Tolbiac dans son marché local
Prix du 40 b Rue de Tolbiac par rapport à la voie
Sur Rue de Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 851 €/m². Avec un prix moyen de 8 554 €/m², le 40 b Rue de Tolbiac se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 b Rue de Tolbiac par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 b Rue de Tolbiac se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 24.63 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 b Rue de Tolbiac à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 b Rue de Tolbiac est de 33.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.96 € à 40.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
