2 Rue des Deux Avenues, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Deux Avenues, affiche un prix moyen de 9 174 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°1 s2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Deux Avenues, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Maison Blanche 24 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 69 logements - 14 locaux - 850 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Tolbiac - ligne 7 à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 378 mètres
- - Collège George Sand à 278 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 509 mètres
- - Lycée général Claude Monet à 320 mètres
- - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac à 261 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Deux Avenues
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Deux Avenues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Deux Avenues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Deux Avenues, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Deux Avenues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Deux Avenues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Deux Avenues dans son marché local
Prix du 2 Rue des Deux Avenues par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Avenues, le prix moyen des appartements s'établit à 8 984 €/m². Avec un prix moyen de 9 174 €/m², le 2 Rue des Deux Avenues se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Deux Avenues par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Deux Avenues se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 19.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Deux Avenues à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Deux Avenues est de 34.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.31 € à 40.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.78 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
