3 Rue des Reculettes, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Reculettes, affiche un prix moyen de 10 131 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Reculettes, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Croulebarbe 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 47 logements - 53 parkings - 404 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 224 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 340 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 444 mètres
- - Ecole Estienne Ecole supérieure des Arts et Industries Graphiques à 118 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 292 mètres
- - E.P.PR OZAR HATORAH 31 rue des Cordelières à 314 mètres
Ventes au 3 Rue des Reculettes
Les 9 ventes au 3 Rue des Reculettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Reculettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Reculettes, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Reculettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Reculettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Reculettes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Reculettes par rapport à la voie
Sur Rue des Reculettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 396 €/m². Avec un prix moyen de 10 131 €/m², le 3 Rue des Reculettes se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Reculettes par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Reculettes se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 10.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Reculettes à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Reculettes est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.98 € à 42.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
