44 Rue Dunois, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Dunois, affiche un prix moyen de 7 264 €/m², inférieur de 10.31 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Dunois, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gare 20 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 162 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 676 mètres
- - Métro Chevaleret - ligne 6 à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 420 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 372 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 552 mètres
- - E.M.PU PLACE JEANNE D'ARC 32 place Jeanne d'Arc à 164 mètres
- - E.E.PU DUNOIS L 64 rue dunois à 132 mètres
Ventes au 44 Rue Dunois
Les 6 ventes au 44 Rue Dunois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Dunois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Dunois, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dunois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dunois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Dunois dans son marché local
Prix du 44 Rue Dunois par rapport à la voie
Sur Rue Dunois, le prix moyen des appartements s'établit à 8 495 €/m². Avec un prix moyen de 7 264 €/m², le 44 Rue Dunois se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Dunois par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Dunois se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 36 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Dunois à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Dunois est de 31.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.66 € à 37.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
