31 Rue Michal, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Michal, affiche un prix moyen de 10 850 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°29 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Michal, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Maison Blanche 22 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 308 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 308 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 221 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 308 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 75 mètres
- - E.E.PU PROVIDENCE EB 7 rue de la Providence à 135 mètres
Ventes au 31 Rue Michal
Les 4 ventes au 31 Rue Michal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Michal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Michal, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Michal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Michal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Michal dans son marché local
Prix du 31 Rue Michal par rapport à la voie
Sur Rue Michal, le prix moyen des appartements s'établit à 9 812 €/m². Avec un prix moyen de 10 850 €/m², le 31 Rue Michal se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Michal par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Michal se situe 20.96 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 4.41 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Michal à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Michal est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.75 € à 41.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
