2 Rue Michel Bréal, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Michel Bréal, affiche un prix moyen de 8 296 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Michel Bréal, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Gare 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 73 logements - 645 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 971 mètres
- - Métro Porte d'Ivry - ligne 7 à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 713 mètres
- - Collège Camille Claudel à 528 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 304 mètres
- - Lycée Professionnel N.L Vauquelin à 349 mètres
- - E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry à 164 mètres
- - E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Michel Bréal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Michel Bréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Bréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Bréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Michel Bréal dans son marché local
Prix du 2 Rue Michel Bréal par rapport à la voie
Sur Rue Michel Bréal, le prix moyen des appartements s'établit à 8 294 €/m². Avec un prix moyen de 8 296 €/m², le 2 Rue Michel Bréal se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Michel Bréal par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Michel Bréal se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 27.08 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Michel Bréal à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Michel Bréal est de 32.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.16 € à 38.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
