5 Rue Nicolas Fortin, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Nicolas Fortin, affiche un prix moyen de 8 682 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Nicolas Fortin, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gare 28 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 119 logements - 1353 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Place d'Italie - lignes 5 & 6 & 7 à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 333 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 333 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 472 mètres
- - Lycée général Claude Monet à 340 mètres
- - E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut à 186 mètres
- - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS 173 rue Château des Rentiers à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Nicolas Fortin
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Nicolas Fortin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Nicolas Fortin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Nicolas Fortin, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Nicolas Fortin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Nicolas Fortin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Nicolas Fortin dans son marché local
Prix du 5 Rue Nicolas Fortin par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Fortin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 696 €/m². Avec un prix moyen de 8 682 €/m², le 5 Rue Nicolas Fortin se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Nicolas Fortin par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Nicolas Fortin se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 23.69 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Nicolas Fortin à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Nicolas Fortin est de 33.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.91 € à 39.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
