9 Rue Watteau, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 10 248 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 582 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Watteau, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Salpêtrière 4 à dominante résidentielle.
18 niveaux - 582 logements - 6305 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 993 mètres
- - Métro Campo-Formio - ligne 5 à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 614 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 614 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 193 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 152 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 290 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Watteau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 9 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 10 160 €/m². Avec un prix moyen de 10 248 €/m², le 9 Rue Watteau se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Watteau par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Watteau se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 9.71 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Watteau à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Watteau est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.14 € à 41.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
