23 Square Dunois, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Square Dunois, affiche un prix moyen de 7 719 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°21 mais supérieur de 2.58 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 902 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Square Dunois, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gare 21 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
34 niveaux - 902 logements - 6 locaux - 13925 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0003 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 868 mètres
- - Métro Chevaleret - ligne 6 à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 420 mètres
- - Collège privé pour handicapés Regain Tournesol à 390 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 399 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 793 mètres
- - E.M.PU DUNOIS H 71 rue dunois à 109 mètres
- - E.E.PU DUNOIS L 64 rue dunois à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Square Dunois
Aucune vente n'a été recensée au 23 Square Dunois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Square Dunois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Square Dunois, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Square Dunois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Square Dunois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Square Dunois dans son marché local
Prix du 23 Square Dunois par rapport à la voie
Sur Square Dunois, le prix moyen des appartements s'établit à 7 739 €/m². Avec un prix moyen de 7 719 €/m², le 23 Square Dunois se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Square Dunois par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Square Dunois se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 31.99 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Square Dunois à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Square Dunois est de 31.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.32 € à 37.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
