2 Villa Tolbiac, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Tolbiac, affiche un prix moyen de 8 598 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Tolbiac, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 57 logements - 2 locaux - 958 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 628 mètres
- - Métro Olympiades - ligne 14 à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 157 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 417 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 225 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 298 mètres
- - E.M.PU CHATEAU DES RENTIERS G 103 rue du Château des Rentiers à 216 mètres
- - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Tolbiac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Tolbiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Tolbiac, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Tolbiac dans son marché local
Prix du 2 Villa Tolbiac par rapport à la voie
Sur Villa Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 320 €/m². Avec un prix moyen de 8 598 €/m², le 2 Villa Tolbiac se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Tolbiac par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Tolbiac se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 24.25 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Tolbiac à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Tolbiac est de 32.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.6 € à 39.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
