2 Rue Léonidas, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léonidas, affiche un prix moyen de 9 765 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°2 b et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léonidas, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Plaisance 13 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 23 logements - 2 parkings - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alésia - ligne 4 à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée privé Morvan à 403 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 353 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 1012 mètres
- - Lycée Professionnel Erik Satie - Lycée des métiers de la gestion et de la transaction des professions immobilières à 365 mètres
- - E.M.PU HIPPOLYTE MAINDRON Y 48 rue Hippolyte Maindron à 206 mètres
- - E.P.PU SEVERO 12 rue Severo à 196 mètres
Ventes au 2 Rue Léonidas
Les 3 ventes au 2 Rue Léonidas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léonidas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léonidas, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonidas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonidas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léonidas dans son marché local
Prix du 2 Rue Léonidas par rapport à la voie
Sur Rue Léonidas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 691 €/m². Avec un prix moyen de 9 765 €/m², le 2 Rue Léonidas se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léonidas par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léonidas se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 13.96 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léonidas à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léonidas est de 34.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.24 € à 40.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
