2 Rue Marguerin, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marguerin, affiche un prix moyen de 10 181 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marguerin, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Petit Montrouge 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alésia - ligne 4 à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée privé Morvan à 257 mètres
- - Collège Jean Moulin à 35 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 930 mètres
- - Lycée Professionnel Erik Satie - Lycée des métiers de la gestion et de la transaction des professions immobilières à 658 mètres
- - E.M.PU SARRETTE 34 rue Sarrette à 183 mètres
- - E.E.PU PRISSE D'AVENNES 5 rue prisse d'avennes à 282 mètres
Ventes au 2 Rue Marguerin
Les 4 ventes au 2 Rue Marguerin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marguerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marguerin, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marguerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marguerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marguerin dans son marché local
Prix du 2 Rue Marguerin par rapport à la voie
Sur Rue Marguerin, le prix moyen des appartements s'établit à 9 854 €/m². Avec un prix moyen de 10 181 €/m², le 2 Rue Marguerin se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marguerin par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marguerin se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 10.51 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marguerin à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marguerin est de 34.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.54 € à 40.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.16 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
