45 Rue des Vignes, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 10 932 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°47 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 83 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Vignes, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Muette 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 83 logements - 1 local - 37 parkings - 750 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 75 mètres
- - Métro La Muette - ligne 9 à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut agronomique, vétérinaire et forestier de France - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 858 mètres
- - Collège privé Saint Jean de Passy à 257 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1160 mètres
- - Lycée privé Saint Jean de Passy à 257 mètres
- - E.M.PR AT MONTESSORI RANELAGH 49 rue de Ranelagh à 182 mètres
- - E.E.PU BAUCHES H 10 rue des Bauches à 118 mètres
Ventes au 45 Rue des Vignes
Les 24 ventes au 45 Rue des Vignes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Vignes, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 45 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 11 443 €/m². Avec un prix moyen de 10 932 €/m², le 45 Rue des Vignes se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Vignes par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Vignes se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 3.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Vignes à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Vignes est de 33.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.72 € à 39.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
