4 Rue Raffaëlli, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raffaëlli, affiche un prix moyen de 9 474 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.79 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raffaëlli, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Auteuil 8 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 20 logements - 208 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Exelmans - ligne 9 à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sorbonne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 692 mètres
- - Collège Claude Bernard à 171 mètres
- - Université Paris Descartes - Institut universitaire de technologie à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Claude Bernard à 171 mètres
- - E.M.PU FRANCOIS DE LABOUCHERE - Ecole maternelle 27 avenue du Parc des Princes à 370 mètres
- - E.P.PR ECOLE CANADIENNE INTERNATIONALE DE PARIS 91 boulevard Exelmans à 216 mètres
Ventes au 4 Rue Raffaëlli
Les 2 ventes au 4 Rue Raffaëlli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raffaëlli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raffaëlli, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raffaëlli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raffaëlli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raffaëlli dans son marché local
Prix du 4 Rue Raffaëlli par rapport à la voie
Sur Rue Raffaëlli, le prix moyen des appartements s'établit à 9 713 €/m². Avec un prix moyen de 9 474 €/m², le 4 Rue Raffaëlli se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raffaëlli par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raffaëlli se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 16.53 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raffaëlli à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raffaëlli est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.6 € à 36.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
