23 Avenue Niel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Niel, affiche un prix moyen de 11 603 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°23 b et de n°21.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Niel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Ternes 9 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 722 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 551 mètres
- - Métro Ternes - ligne 2 à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 637 mètres
- - Collège André Malraux à 399 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1094 mètres
- - Institut Supérieur des Ressources Informatiques à 474 mètres
- - E.M.PU RENAUDES 31 rue des Renaudes à 195 mètres
- - E.E.PU LAUGIER 16 rue Laugier à 142 mètres
Ventes au 23 Avenue Niel
Les 8 ventes au 23 Avenue Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Niel, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Niel dans son marché local
Prix du 23 Avenue Niel par rapport à la voie
Sur Avenue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 174 €/m². Avec un prix moyen de 11 603 €/m², le 23 Avenue Niel se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Niel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Niel se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 1.99 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Niel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Niel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.76 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
