44 Avenue Niel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Niel, affiche un prix moyen de 12 007 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Niel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ternes 11 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 282 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 333 mètres
- - Métro Pereire - ligne 3 à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 573 mètres
- - Collège privé Ecole Juive Moderne à 263 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 957 mètres
- - Institut Supérieur des Ressources Informatiques à 344 mètres
- - E.M.PU RENAUDES 31 rue des Renaudes à 226 mètres
- - E.E.PU FOURCROY 12 bis rue Fourcroy à 210 mètres
Ventes au 44 Avenue Niel
Une vente a été recensée au 44 Avenue Niel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Niel, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Niel dans son marché local
Prix du 44 Avenue Niel par rapport à la voie
Sur Avenue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 177 €/m². Avec un prix moyen de 12 007 €/m², le 44 Avenue Niel se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Niel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Niel se situe 16.44 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 5.79 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Niel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Niel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.61 € à 42.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
