8 Square Nicolaÿ, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square Nicolaÿ, affiche un prix moyen de 11 693 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Nicolaÿ, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Batignolles 13 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 66 logements - 940 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0064 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 366 mètres
- - Métro Pont Cardinet - ligne 14 à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 697 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 549 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 862 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 549 mètres
- - E.M.PR LA PRESCHOOL DES BATIGNOLLES 49 rue Lemercier à 240 mètres
- - E.E.PR SAINTE-MARIE DES BATIGNOLLES 77 rue Truffaut à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Square Nicolaÿ
Aucune vente n'a été recensée au 8 Square Nicolaÿ au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Nicolaÿ
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Nicolaÿ, 269 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Nicolaÿ
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Nicolaÿ complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Nicolaÿ dans son marché local
Prix du 8 Square Nicolaÿ par rapport à la voie
Sur Square Nicolaÿ, le prix moyen des appartements s'établit à 11 586 €/m². Avec un prix moyen de 11 693 €/m², le 8 Square Nicolaÿ se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Nicolaÿ par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Nicolaÿ se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 3.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Nicolaÿ à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Square Nicolaÿ est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.8 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
