8 Avenue Rachel, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Rachel, affiche un prix moyen de 10 734 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Rachel, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grandes Carrières 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 276 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Place de Clichy - lignes 13 & 2 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 434 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 718 mètres
- - Cours privé Saint-John Perse (Ecole secondaire privée) à 298 mètres
- - E.M.PU CARPEAUX 5 rue Carpeaux à 624 mètres
- - E.P.PU FOREST 14 rue Forest à 171 mètres
Ventes au 8 Avenue Rachel
Les 4 ventes au 8 Avenue Rachel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Rachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Rachel, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Rachel dans son marché local
Prix du 8 Avenue Rachel par rapport à la voie
Sur Avenue Rachel, le prix moyen des appartements s'établit à 10 326 €/m². Avec un prix moyen de 10 734 €/m², le 8 Avenue Rachel se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Rachel par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Rachel se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 5.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Rachel à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Rachel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.99 € à 41.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
