164 Boulevard Ney, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Boulevard Ney, affiche un prix moyen de 6 843 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°166 et de n°162.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Boulevard Ney, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grandes Carrières 28 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 92 logements - 809 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 613 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 250 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 194 mètres
- - E.M.PU PAUL ABADIE 1 rue Paul Abadie à 161 mètres
- - E.E.PU BELLIARD 129 rue Belliard à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Boulevard Ney
Aucune vente n'a été recensée au 164 Boulevard Ney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Boulevard Ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Boulevard Ney, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Boulevard Ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Boulevard Ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Boulevard Ney dans son marché local
Prix du 164 Boulevard Ney par rapport à la voie
Sur Boulevard Ney, le prix moyen des appartements s'établit à 7 650 €/m². Avec un prix moyen de 6 843 €/m², le 164 Boulevard Ney se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Boulevard Ney par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Boulevard Ney se situe 25.12 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 39.71 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Boulevard Ney à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 164 Boulevard Ney est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.19 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
