8 Passage Ruelle, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Ruelle, affiche un prix moyen de 6 887 €/m², inférieur de 19.36 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Ruelle, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Goutte d'Or 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 256 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Marx Dormoy - ligne 12 à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 66 mètres
- - Collège Marx Dormoy à 215 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 682 mètres
- - E.M.PU MARX DORMOY 53 bis rue Marx Dormoy à 203 mètres
- - E.E.PU J.F LEPINE 6 rue Jean François Lépine à 67 mètres
Ventes au 8 Passage Ruelle
Les 6 ventes au 8 Passage Ruelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Ruelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Ruelle, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Ruelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Ruelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Ruelle dans son marché local
Prix du 8 Passage Ruelle par rapport à la voie
Sur Passage Ruelle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 799 €/m². Avec un prix moyen de 6 887 €/m², le 8 Passage Ruelle se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Ruelle par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Ruelle se situe 24.64 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 39.32 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Ruelle à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Ruelle est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.81 € à 37.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
