44 Rue d'Orsel, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Orsel, affiche un prix moyen de 10 125 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Orsel, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Clignancourt 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 48 logements - 4 locaux - 471 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 820 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 145 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 820 mètres
- - E.M.PU ORSEL 56 rue d'Orsel à 123 mètres
- - E.E.PU FOYATIER 1 rue Foyatier à 196 mètres
Ventes au 44 Rue d'Orsel
Les 11 ventes au 44 Rue d'Orsel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Orsel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Orsel, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Orsel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Orsel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Orsel dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Orsel par rapport à la voie
Sur Rue d'Orsel, le prix moyen des appartements s'établit à 10 399 €/m². Avec un prix moyen de 10 125 €/m², le 44 Rue d'Orsel se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Orsel par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Orsel se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 10.79 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Orsel à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Orsel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.23 € à 42.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
