38 Rue de Torcy, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Torcy, affiche un prix moyen de 8 648 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°40 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Torcy, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Chapelle 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 592 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Rosa Parks à 1022 mètres
- - Métro Marx Dormoy - ligne 12 à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 420 mètres
- - Collège Daniel Mayer à 243 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 150 mètres
- - E.M.PU TORCY C 7 rue de Torcy à 201 mètres
- - E.E.PU GUADELOUPE 2 rue de la Guadeloupe à 84 mètres
Ventes au 38 Rue de Torcy
Les 21 ventes au 38 Rue de Torcy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Torcy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Torcy, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Torcy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Torcy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Torcy dans son marché local
Prix du 38 Rue de Torcy par rapport à la voie
Sur Rue de Torcy, le prix moyen des appartements s'établit à 7 892 €/m². Avec un prix moyen de 8 648 €/m², le 38 Rue de Torcy se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Torcy par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Torcy se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 23.81 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Torcy à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Torcy est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.21 € à 39.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
