45 Rue Ganneron, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Ganneron, affiche un prix moyen de 10 318 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°47 mais supérieur de 2.54 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Ganneron, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Grandes Carrières 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 45 logements - 3 locaux - 969 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro La Fourche - ligne 13 à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 458 mètres
- - Collège Antoine Coysevox à 385 mètres
- - Lycée technologique Auguste Renoir à 185 mètres
- - E.M.PU CARPEAUX 5 rue Carpeaux à 265 mètres
- - E.P.PU FOREST 14 rue Forest à 328 mètres
Ventes au 45 Rue Ganneron
Les 5 ventes au 45 Rue Ganneron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Ganneron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Ganneron, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ganneron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Ganneron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Ganneron dans son marché local
Prix du 45 Rue Ganneron par rapport à la voie
Sur Rue Ganneron, le prix moyen des appartements s'établit à 9 594 €/m². Avec un prix moyen de 10 318 €/m², le 45 Rue Ganneron se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Ganneron par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Ganneron se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 9.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Ganneron à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Ganneron est de 35.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.55 € à 42.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
