2 Rue Garreau, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garreau, affiche un prix moyen de 10 743 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garreau, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grandes Carrières 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 345 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 383 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 303 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 383 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 132 mètres
- - E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Garreau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Garreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garreau, 253 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garreau dans son marché local
Prix du 2 Rue Garreau par rapport à la voie
Sur Rue Garreau, le prix moyen des appartements s'établit à 11 119 €/m². Avec un prix moyen de 10 743 €/m², le 2 Rue Garreau se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garreau par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garreau se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 5.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garreau à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garreau est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.25 € à 41.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
