2 Rue Gustave Rouanet, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Rouanet, affiche un prix moyen de 8 238 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 1029 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Rouanet, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Grandes Carrières 20 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 1029 logements - 22 locaux - 6173 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Clignancourt - ligne 4 à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 188 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 284 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 438 mètres
- - E.M.PU GUSTAVE ROUANET W 1 rue Gustave Rouanet à 17 mètres
- - E.E.PU GUSTAVE ROUANET 7 rue Gustave Rouanet à 88 mètres
Ventes au 2 Rue Gustave Rouanet
Les 27 ventes au 2 Rue Gustave Rouanet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Rouanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Rouanet, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Rouanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Rouanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Rouanet dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Rouanet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Rouanet, le prix moyen des appartements s'établit à 8 429 €/m². Avec un prix moyen de 8 238 €/m², le 2 Rue Gustave Rouanet se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Rouanet par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Rouanet se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 27.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Rouanet à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Rouanet est de 32.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.41 € à 38.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
