8 Rue Léon, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon, affiche un prix moyen de 8 085 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°7 mais inférieur de 8.78 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Goutte d'Or 5.
5 niveaux - 303 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 366 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 820 mètres
- - E.M.PU RICHOMME 18 rue Richomme à 183 mètres
- - E.E.PU CAVE 11 rue Cave à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon par rapport à la voie
Sur Rue Léon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 971 €/m². Avec un prix moyen de 8 085 €/m², le 8 Rue Léon se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 28.77 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon est de 31.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.73 € à 38.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
