8 Rue Nicolet, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicolet, affiche un prix moyen de 10 420 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°6 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicolet, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Clignancourt 9 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 5 parkings - 243 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 829 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 123 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 910 mètres
- - E.M.PU ANDRE DEL SARTE 11 rue André Del Sarte à 279 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 122 mètres
Ventes au 8 Rue Nicolet
Les 4 ventes au 8 Rue Nicolet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicolet, 346 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicolet dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 687 €/m². Avec un prix moyen de 10 420 €/m², le 8 Rue Nicolet se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicolet par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicolet se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 8.19 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicolet à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicolet est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
