21 Rue Polonceau, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Polonceau, affiche un prix moyen de 8 165 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Polonceau, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Goutte d'Or 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 386 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 979 mètres
- - E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc à 82 mètres
- - E.E.PU RICHOMME N 9 rue Richomme à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Polonceau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Polonceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Polonceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Polonceau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Polonceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Polonceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Polonceau dans son marché local
Prix du 21 Rue Polonceau par rapport à la voie
Sur Rue Polonceau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 107 €/m². Avec un prix moyen de 8 165 €/m², le 21 Rue Polonceau se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Polonceau par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Polonceau se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 28.23 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Polonceau à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Polonceau est de 32.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.58 € à 37.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
